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那天朋友跟我说他签了购房协议，其实，我的第一反应是该交钱了，呵呵，一大笔钱，当然这是低收入小编的想法。相信选择了半岛壹号的乃们早已经做好心理准备了，但是仅仅做好心理准备就够了吗？一定的购房知识也是必须要了解的，就像他给我看的这个购房协议，你知道多少呢？签订了购房协议意味着什么呢？购房协议和购房合同的区别在哪里呢？购房协议具备法律效力吗？
直接看下文吧：
很多购房者由于对购房协议书的认识程度不够，在签订时较为随意，为自己带来了不少麻烦。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，购房协议书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。在海南的楼市现状，这种情况屡见不鲜。对于这种情况律师表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，如果购房协议书不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
由此看来，具备了上述条件、符合相关法律要求的认购书是与《商品房买卖合同》具有同等法律效力的。如果购房协议书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么购房协议书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同，正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定；而如果购房协议书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。按照相关法律法规要求，商品房在销售时，开发商应与购房者订立书面的《商品房买卖合同》，商品的认购、订购、预订等协议应具备《商品房买卖合同》的主要内容。
也就是说，如果是具备正式《商品房买卖合同》条件的购房协议书，其内容应符合《商品房买卖合同》的相关约定，即
当事人名称或者姓名和住所；
商品房基本状况；
商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺；
供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
公共配套建筑的产权归属；
面积差异的处理方式；
办理产权登记有关事宜；
解决争议的方法；
违约责任；
双方约定的其他事项等。
购房者在签订购房协议书时，要对其中的条款进行仔细阅读，认真思考，切不可盲目行事。
购房者在签订购房协议书时，应仔细斟酌其中的各项条款，并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。同时，应特别注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”，避免自己的合法权益受到侵害。
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很多人都是直接签了，谁知道这么多啊
挺不错的啊
支持下楼主
这个帖子不错啊
感谢楼主的分享
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那天朋友跟我说他签了购房协议，其实，我的第一反应是该交钱了，呵呵，一大笔钱，当然这是低收入小编的想法
。相信选择了半岛壹号的乃们早已经做好心理准备了，但是仅仅做好心理准备就够了吗
？一定的购房知识也是必须要了解的，就像他给我看的这个购房协议，你知道多少呢？签订了购房协议意味着什么呢？购房协议和购房合同的区别在哪里呢？购房协议具备法律效力吗？
当事人名称或者姓名和住所；
商品房基本状况；
商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺；
供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
公共配套建筑的产权归属；
面积差异的处理方式；
办理产权登记有关事宜；
解决争议的方法；
违约责任；
双方约定的其他事项等。
购房者在签订购房协议书时，要对其中的条款进行仔细阅读，认真思考，切不可盲目行事。
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